Cómo reclamar a AEDAS Homes por defectos de construcción: plazos, garantías y pasos a seguir

Comprar una vivienda ver web de obra nueva no deja al comprador desprotegido si aparecen defectos. La Ley de Ordenación de la Edificación fija plazos de garantía que la promotora debe respetar, más largos de lo que suele pensarse.

Los plazos son tres: un año para los defectos de acabado, tres años para los que comprometen la habitabilidad, como humedades, aislamiento o instalaciones y diez años para los daños estructurales. Se cuentan desde la recepción de la obra, y no desde que cada comprador recibe las llaves.

El procedimiento habitual empieza por documentar: un dictamen técnico que describa el daño, determine su origen y valore la reparación. Sin prueba técnica no hay nada que sostener ante la promotora ni ante un juez.

A continuación se reclama por escrito, dirigida a la promotora y al resto de agentes de la edificación que corresponda. Una parte se cierra en esa fase; los que no, siguen en los tribunales apoyados en ese mismo dictamen.

Cuando el defecto afecta a varias viviendas o a zonas comunes actuar a través de la comunidad de propietarios suele ser más eficaz y reparte el coste del peritaje.